Huset og tilvalg

I forhold til standard prisen på et 145m2 hus, har vi lavet tilvalg for ca. 300.000 kr ved kontraktens underskrivelse. Enkelte tilvalg har vi forhandlet os frem til.
2/3 dele er afsatte beløb til HTH, elektriker og grave arbejde, samt hvidevare.

Tilvalg:
Carport incl. redskabsrum og 4-kantet galvaniceret søjle, 48 m2, redskabsrummales i samme farve som stern og vinduer
Mursten, Strøjer Corona B 544
Rationel Aldus træ/alu døre og vinduer
Væghængte toiletter
Skråloft i køkken/alrum
Hvide troltekt lofter 60x30
Laminatgulv i køkken/alrum, stue, kontor og soveværelse
Rumdeler mellem køkken/alrum og stue, i mursten som udvendigt
20.000 afsat til ekstra el, spots, antennestik og tomrør
70.000 afsat til ekstra køb af HTH
16.000 afsat til ekstrakøb af hvidevarer
90.000 afsat til ekstra sokkelfundering, jordarbejde og bortkørsel af overskudsjord.

Der skulle også gerne lægges sten i indkørsel og på terasse. Hvorvidt budgettet kan klare det, ved vi først når gravearbejdet påbegyndes - de 90.000 kr ekstra afsat rækker umiddelbart ikke langt!

Jeg havde også et badekar og unidrain afløb på ønskesedlen. Badekar vil dog koste 23.000 kr og unidrain 8.000 kr.
Det er for dyrt en luksus og vi får sikkert brug for de penge andre steder - allerede nu er vi lidt over budget ift. valg af gulve og fliser. Så her sparer vi :-)



Vi betaler først for huset ved nøgleoverdragelse og der laves refusionsopgørelse på evt. ekstra tilvalg eller afsatte beløb der ikke er brugt.

Jeg har selvfølgelig lavet et excel ark, hvor jeg nøje følger tilvalg kontra budget. Samtidig er jeg i fuld sving med at finde priser på hvidevare og indhente tilbud på brolægning - min plan er at handle dette udenom Milton, da der virkelig er penge at spare.

Valg af byggefirma: Milton Huse A/S

Opdateret 20 februar 2016
Vi har valgt at indgå samarbejde med Milton Huse A/S om at bygge vores drømmehus.

Beslutningen blev taget på følgende grundlag:

• Milton Huse vil gerne ind på markedet i nordjylland og jeg føler vi har lavet en god handel. Hos Milton er plantegningerne selvfølgelig vejledende og de kan lave det præcist som man ønsker. Dertil var der nogle lækre detaljer,  f.eks sidehængte vinduer, mursten over vinduer og stor frihed omkring tilvalg. Der bliver afsat penge til hvidevare, el, køkken osv - så bestemmer vi selv om deres samarbejdspartnere bruges eller selv indhente tilbud - fx. på hvidevare og jordarbejde. Som med Huskompagniet er der først betaling ved nøgleoverdragelse.

• Sælgeren Per Uttrup, en mand i hans bedste alder og med over 25 års erfaring med byggeri. Per var meget behagelig at tale med og var rigtig god til at læse vores behov. Hans rådgivning er spot on og på et sprog vi forstod. Hans store indsigt gjorde at han kunne svare på alle spørgmål og han var på intet tidspunkt påtrængende med mersalg. Per er vores kontakt igennem hele processen og jeg føler vi er i trygge hænder. Flere af Milton's medarbejdere og tilmed ejeren, kommer oprindelig fra Huskompagniet. Jeg har skrevet nok i omegnen af 100 mails frem og tilbage med Per både før underskrift, under byggeriet og efter indflytning - ønsker, ændringer, priser, spørgsmål osv. Det har fungeret rigtig godt i en travl hverdag. Selv 6 mdr efter overtagelse af huset svarer Per stadig på mine mails nærmest samme dag - super overskud!

• Milton bruger primært lokale og kun erfarne håndværkere - ingen "polakker" - vi har oplevet super kompetente håndværkere hele vejen igennem. Fx var muremesteren fra Sindal - 25 års erfaring - mester og svend var på arbejde. Milton går desuden meget op i en pænt og ryddelig byggeplads - dvs alt affald osv bliver straks kørt væk.

En lækker detalje på Milton huse er de ekstra mursten over vinduer og døre, som vi synes giver  huset en bedre symetri og lysindfald. Dette er standard og ses ikke på fx Huskompagniets huse.
Desuden er valmen under taget smallere (2,5 brædde) - en detalje vi først bemærkede efter indflytning

Det tog os ca. 3 uger fra første besøg i deres udstillingshus i Frejlev til underskriften blev sat 18. november 2014 ved spisebordet i Klarup.
Vi har ikke haft yderligere advokat eller byggesagkyndig på før og under byggeriet. Kald os bare naive, men vi har haft stor tiltro til Milton og Per Uttrup.

Undervejs havde vi et møde, hvor vi gennemgik plantegninger, budget til køkken, ekstra elarbejde, have og jordarbejde m.m.
Vi havde fra start gjort klart hvad vores budget til huskøb var på og at det ikke måtte overskrides.

Skalhøje, Nibe

Frejlev ville umiddelbart være et godt sted for os. Flere kollegaer og bekendte bor i den lille by, det er  meget tæt på arbejde arbejde og generelt tales der godt om stedet.
Der er udstykket en del nye grunde i Frejlev, prismæssigt 900-1.000.000 kr. Jeg synes det er mange penge, men det koster jord nu engang så tæt på Aalborg.

Jeg falder over nogle grunde i Nibe, det ligger på Skalhøje - på markerne bag Skalskoven.
Det er et nybygger område lige "uden" for Nibe og virker som et rigtig lækkert område med udsigt over markerne, tæt på skov og vand - og så er der gratis musik om sommeren fra festivalen :-)
Svigermor bor desuden i samme postnummer, så det er skam også en fordel især vores lille søn vil nyde godt af.
Turen til Aalborg/arbejde tager ca 15 min, mod i hvert fald 20 min idag fra Klarup. Endnu et plus!

Der er 2 grunde tilbage af nuværende etape og vi bliver varme på den ene - vi ønsker ikke en hjørnegrund, så den anden passer fint til os. De fleste huse er allerede opført og vejene er anlagt med asfalt.
Grundene skråner lidt, så der skal tages højde for i forhold til gravearbejde og planering til haven.

Prisen er under 670.000 kr ink. alle tilslutninger til vand, varme, tv og kloak. Vi er nu nede i en samlet meget favorabel totalpris inkl. hus.
EDIT 11.04.15 - vi modtager en uforudset ekstraregning på knap 13.000 fra Nibe Vandværk. Tak til mægleren for dårlig kommunikation. Læs mere her

Efter 2 besøg på vejen, skriver jeg til EDC Nibe at de bare kan gøre papirerne klar.

17/11-14 skriver vi under på købsaftale hos EDC.

Plantegning

Vi kigger stort set alle plantegninger igennem på huskompagniet.dk og miltonhuse.dk

Hos Milton Huse er der stort set igen begrænsninger på mulighederne - de kan lave det præcist som man ønsker. Vi synes godt om layout i deres 129m2 længehus og det var udgangspunket. Herefter tegnede vi selv vores ønsker ind, baseret på andre plantegninger - blandt andet særskilt entre og brygger samt et lille kontor. På et udstillingshus havde vi set en rumdeler mellem køkken alrum og stue - det tegnede vi også ind som ønske.

Vi skrev en del mails frem og tilbage med Per fra Milton, hvorefter han sendte udkast til deres tegnestue.

Vi ender på 145m2 + 48m2 carport og redskabsrum - helt perfekt til os!


Milton 129m2 standard længehus
http://miltonhuse.dk/laengehuse-129m2

Vores første forslag og ideer til Milton

Endelig plantegning (dec14)

Lidt om os

Hej
Vi er en ung familie i start/midt 30'erne med en lille søn på 1,5 år. Bor på nuværende tidspunkt i lejet rækkehus i Klarup på 2. år og arbejder begge i Aalborg.

Bloggen her er skevet efter bedste evne af Christian Fals.

Jeg har haft en lille 2v lejlighed i Aalborg i knap 14 år, denne har været fremlejet og i sommers var vi heldige at sælge denne til prisen på kun 6 dage - fantastisk!

På trods af vi er en velfungerende kernefamilie, økonomien i orden og begge med +10 års ancinitet i gode jobs, har bankerne ikke været glade for at låne os penge til et hus. Det fandt vi ud af sidste år, hvor jeg skiftede bank fra Nordea til Himmerland (Jutlander Bank) - lejligheden skulle væk først - det var simpelhen en risiko hvis den pludselig ikke kunne udlejes. Og her gik jeg og troede det var en fordel med en fin opsparing over 14 år :-)

Nå, men med lejligheden ude af verdenen, åbnede der sig helt nye muligheder. Flere af vores kollegaer og bekendte har selv været i gang med nybyggeri og det blev vi ret betaget af.

Jeg har ingen baggrund eller forstand på byggeri eller huse. Min kone er handy til husbehov og med grønne fingre trods alt :-)

Renten på kreditforeningslån er historisk lave og muligheden for et helt nyt og vedligeholdningsfrit hus til en fornuftig termin - dette måtte vi undersøge nærmere.
Vi betaler idag ca. 8200 kr pr. måned i husleje i et 5 værelses rækkehus i Klarup - 117m2. De penge ville jeg gerne sætte i mine "egne" mursten.

I oktober 2014 skriver jeg med min bankrådgiver om vores ideer og hun synes det lyder som en god ide. Vi sender hende årsopgørelser, nyeste lønsedler og et opdateret budgetskema.

31. oktober er vi til møde med bankrådgiveren og banken giver grønt lys for huskøb! Yes!

Nu var vi igang og det rette hus - og grund - skulle findes.